,

Kako pronaći stan u Njemačkoj

Da biste pronašli stan, kuću ili sobu u Njemačkoj, možete početi s Immo Scout24, Ebay Kleinanzeigen, ili FB grupa poput München Apartmani za iznajmljivanje.

Dostupni su mnogi resursi za pronalaženje stana ili sobe u Njemačkoj. To mogu biti web stranice, Facebook grupe ili mali oglasi. Također možete hodati i tražiti natpise na kućama ili agencijama. Također možete razgovarati s ljudima. Netko može nekoga poznavati.

Kako pronaći stan u Njemačkoj je sličan bilo da ste stanovnik ili novi stranac u Njemačkoj. Polovica njemačkog stanovništva ne posjeduje mjesto u kojem živi. Iznajmljivanje je vrlo uobičajeno u Njemačkoj.

Pokušajte izravno kontaktirati vlasnike ili upravitelje nekretnine. Ako koristite agenciju, odredite koliko im morate platiti. Agencije ponekad traže da im platite mjesečnu najamninu samo zato što vam pokažu stan ili vam dodaju postotak novca na polog koji zadržavaju. Također želite izbjeći prevarante. Želite pronaći poštenog vlasnika ili poštenu agenciju. Stoga istražite što je više moguće o ljudima s kojima imate posla.

Baidu, Google, Web lokacije Naver, Sogou, Yandex, ili bilo koja druga tražilica može biti dobar početak za pretragu stana ili kuće. Možete potražiti "Apartmani za iznajmljivanje u Berlinu" ili "Kuća za prodaju u Münchenu".

Pročitajte više za popis web stranice za nekretnine u Njemačkoj

Sve veze u ovom članku vode do izvora na njemačkom ili engleskom jeziku. Koristiti Google Translate ako trebaš. Ili bilo koji drugi alat za prevođenje koji želite.

Koraci do stana u Njemačkoj

Želite slijediti ove korake kako biste pronašli smještaj u Njemačkoj,

  • Odredite svoj proračun.
  • Potražite stan osobno ili online. Provjerite neke web stranice za nekretnine.
  • Pronađite svoje idealno susjedstvo.
  • Odlučite se želite li s nekim dijeliti svoj smještaj.
  • Odlučite želite li namješten ili nenamješten stan ili kuću.
  • Potpisati ugovor. Možda će vam trebati službeni ugovor.

Koliko je teško pronaći stan u Njemačkoj?

Lako je dobiti stan u Njemačkoj. Ako ste u Njemačkoj, lokacije možete posjetiti osobno, ali je moguć i online pregled. Vlasniku je možda lakše ako govorite njemački. Međutim, možete se snaći s nekim osnovnim engleskim putem teksta. Ili na bilo kojem drugom jeziku koji govori vaš agent ili gazdarica.

Možete li si to priuštiti?

Razmotrite svoje prihode i ono što si možete priuštiti. Apartmani u Njemačkoj mogu biti skupi, ali možete pronaći povoljan smještaj ako ih dovoljno dugo tražite.

Vaši troškovi stanovanja ne bi trebali biti veći od trećine vaših prihoda. Najamnina ili hipoteka mogu biti polovica vašeg prihoda na kratko vrijeme. Više od toga je neodrživo, pogotovo ako imate o kome brinuti.
Možda vam ne treba posao za iznajmljivanje. Ali stanodavci žele biti sigurni da si možete priuštiti stanarinu.

Možda ćete morati dostaviti dodatnu dokumentaciju ako ne radite. Ako ste student, vaše sveučilište ili koledž može vas uputiti oko smještaja.

Razmislite o mogućnostima besplatnog stanovanja.

Potpora obiteljima koje inače ne bi mogle pronaći prihvatljivo stanovanje na stambenom tržištu cilj je socijalne pomoći za stanovanje u Njemačkoj.

Kakav smještaj trebate? I gdje?

Razmislite što trebate i gdje.

Tražite smještaj u gradu, predgrađu ili na selu?

Trebate li puno prostora? Želite li dijeliti svoj smještaj ili želite ostati sami?

Je li vaše mjesto blizu javnog prijevoza? Trebate li auto?

Koliko bi skupo bilo doći od kuće do posla, škole, trgovine hranom, zabavnih mjesta ili samo parka?

Imate mnogo opcija:

  • krevet u zajedničkoj sobi;
  • jednokrevetna soba u zajedničkoj kući ili stanu;
  • studio apartman;
  • namješten ili nenamješten stan ili kuća. Koji su vam dokumenti potrebni?

Koji dokumenti su vam potrebni za njemački stan

Koji su vam dokumenti potrebni ovisi o tome s kim pregovarate. Najam i/ili kupnja smještaja također može biti dogovor između pojedinaca. Stoga ponekad trebate mnogo dokumenata, a ponekad se možete dogovoriti za razgovor putem SMS-a.

Na primjer, da biste unajmili stan, kuću ili sobu u Njemačkoj, možda ćete morati pokazati jedan ili više ovih dokumenata:

  • osobnu iskaznicu ili putovnicu;
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (dokaz o nepostojanju duga prema prethodnim stanodavcima);
  • Tri nedavne platne liste;
  • Bankovni izvodi iz posljednja tri mjeseca;
  • Mieterselbstauskunft (prijavnica s osobnim podacima);
  • SCHUFA-Auskunft or Bonitätsauskunft für den Vermieter, su kreditna izvješća. Vaši bankovni izvodi mogu biti alternativa ako ste se tek preselili u Njemačku.

Možda nećete morati ništa pokazati. Ovisi o dogovoru s gazdaricom ili voditeljem smještaja.

Trebate više dokumenata i platiti porez na transakciju da biste kupili mjesto. Ali ponekad može biti lako, na primjer, ako pronađete kuću na dražbi.

Koliko košta prosječan stan u Njemačkoj?

Stanovi u Njemačkoj iznajmljuju se u prosjeku za 8 eura, ili €, po četvornom metru, a cijene se kreću od otprilike 4 € u Wunsiedelu ili Vogtlandkreisu do 10 € u Berlinu do 16 € u Münchenu.

Kupnja kuće u Njemačkoj može stajati između 3,000 eura po kvadratnom metru i više od 11,000 eura po kvadratnom metru.

Soba ima oko 15 četvornih metara ili više, garsonijera je oko 50 četvornih metara, a cijeli stan ili kuća trebali bi imati više od 80 četvornih metara.

Deset eura je otprilike jedanaest američkih dolara, 900 indijskih rupija ili 80 kineskih juana.

Pročitajte više na:

Kako kupiti kuću u Njemačkoj,

Kako iznajmiti smještaj u Njemačkoj,

Web stranica za nekretnine u Njemačkoj.


Izvori: InterNations

Naslovna slika je negdje u Frankfurtu na Majni, Njemačka. Autor fotografije Mauro Paladini on Unsplash